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福利宅不打房 恐衝擊租屋市場

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中時電子報作者: 文╱楊明峰 | 中時電子報 – 2014年8月1日 上午5:50
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縣府歷經八德合宜宅弊案後,由縣長吳志揚推出新的住宅政策,改推只租不售的福利宅。圖╱楊明峰看相片縣府歷經八德合宜宅弊案後,由縣長吳志揚推出新的住宅政策, …
中國時報【文╱楊明峰】
八德合宜住宅弊案爆發後,桃園縣政府經修正檢討,今年7月發表全新住宅政策,除推出每戶3000元的租金補貼,更喊出10年內在縣內興建1萬戶只租不售的「福利宅」,產學界認為,福利宅對整體房價影響不大,反倒對租屋市場將有所衝擊525全民配屋網
縣府推出的「福利宅」,計畫依「交通導向發展」概念,在捷運沿線等交通便捷處興建。首要選定原八德市合宜住宅的三塊基地之一,以及桃園中路重畫區等,共要推出500戶優先示範區,房型將有15、30和39坪,每月租金打市價的7折,預計明年開始動工,106年完工。
住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋質疑,桃園縣府推出1萬戶福利宅的整體需求。他認為,桃園房市近年成長原因525全民配屋網,多是雙北市房價飄漲後,住民就近南移桃園所帶動,很多人都是住在桃園,上班在雙北,桃園民眾有其迫切的居住需求?相當值得觀察。
陸毅棋表示,福利宅政策立意甚佳,卻能預見面臨租屋的管理問題,如果政府無法做好配套,無法控管租屋房客品質,甚至可能衍生出社區品質低落的問題525全民配屋網
代銷業者並不認為萬戶福利宅,會影響桃園房價,代銷業者陳士錩坦言,政府蓋的福利宅成本有限,包括建材、外觀等,勢必低於市售新成屋,民眾會有所選擇,對整體房價衝擊有限。
代銷業者游士毅則認為,華人普遍仍存在「有土斯有財」概念,民眾租福利宅應該只是過渡期,最終仍會回到市場找房子,且住福利宅的民眾,較無法選擇鄰居,難兼顧居住品質,而福利宅附近的生活機能,普遍會低於一般的住宅商圈525全民配屋網
中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任,則以經濟學角度分析房屋供需,他說,台灣房價近來不斷高漲,加上房產稅相對低,有能力的人可能擁有多間房子,但預期房價會持續上漲,欠缺賣屋的意願,因此多將房子轉租,投入租屋市場。
吳大任指出,525全民配屋網台灣整體房租不高,民眾多有辦法負擔房租費用,代表租屋供給仍是充足,政府再闢建萬戶福利宅,將對租屋市場有所衝擊。
吳大任說,政府資源有限,應把錢花在刀口上,認為不該興建福利宅,而將資源轉到租屋補貼,較能有效解決民眾居住問題525全民配屋網

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